U 2024. godini, tržište nekretnina prolazi kroz značajne promene koje mogu uticati na vašu odluku da li kupiti stan ili nastaviti sa iznajmljivanjem. Cene stanova, naročito u starogradnji, beleže pad, dok su kamate na stambene kredite porasle, otežavajući potencijalnim kupcima da ostvare san o vlasništvu nad nekretninom.
Kupovina stana nije samo finansijska odluka, već i pitanje stila života. Kada razmišljate o kupovini, uzmite u obzir i troškove uređenja stana, što može značajno povećati vaš budžet. Na primer, renoviranje trpezarije i postavljanje novog nameštaja može koštati više nego što se prvobitno očekivalo, ali istovremeno može stvoriti prostor koji u potpunosti odražava vaš stil i potrebe.
Da li je bolje kupiti ili živeti u iznajmljenom stanu?
Pad cena stanova u 2024. godini, naročito u starogradnji, stvorio je povoljnije uslove za kupovinu. U nekim delovima Beograda, cene su već pale za oko 10%, a predviđanja pokazuju da bi ovaj trend mogao da se nastavi. Međutim, porast kamatnih stopa na stambene kredite znači da će mesečne rate biti veće, što može biti izazov za mnoge kupce.
Iznajmljivanje, s druge strane, nudi veću fleksibilnost i manji finansijski pritisak u kratkom roku. Ako niste sigurni u dugoročne planove, iznajmljivanje stana vam omogućava da se prilagodite promenama u karijeri ili ličnom životu bez velikih obaveza.
Da li se isplati kupiti stan za iznajmljivanje?
Kupovina stana kao investicije za iznajmljivanje može se činiti privlačnom, ali je važno sagledati sve aspekte ove odluke. Pre svega, treba razmotriti početne troškove – pored kupovine, tu su i troškovi renoviranja i uređenja, kao i eventualni troškovi vezani za osiguranje i poreze.
Kirije u većim gradovima poput Beograda variraju, ali prosečna mesečna kirija za stan od 50 kvadrata u centru grada može biti između 500 i 700 evra. Ako uzmemo u obzir cenu stana od 150.000 evra i mesečne prihode od iznajmljivanja, potrebno je oko 20 do 25 godina da se investicija isplati, ne računajući moguće troškove održavanja i eventualne periode u kojima stan neće biti iznajmljen.
Problem koji se može javiti jeste i fluktuacija tržišta – kako cene nekretnina, tako i cena iznajmljivanja. Ako se tržište nekretnina stabilizuje ili nastavi da pada, možda neće biti moguće prodati stan po željenoj ceni u budućnosti, što može otežati povrat investicije.
Odluka između kupovine i iznajmljivanja zavisi od vaše trenutne finansijske situacije, dugoročnih ciljeva i spremnosti na preuzimanje rizika. Ako planirate dugoročno ulaganje i spremni ste na dodatne troškove i obaveze, kupovina može biti isplativa opcija. Međutim, ako tražite fleksibilnost i manji finansijski pritisak, iznajmljivanje može biti bolji izbor u ovim nestabilnim vremenima.
